Обследование технического состояния надземной части здания гаража

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: определение действительного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, конструктивных элементов, внутренних коммуникаций надземной части объекта, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 20.

Объект обследования: одноэтажное здание гаража. Общая площадь здания — 233,1 м². Год ввода в эксплуатацию — 2001. Износ — 6%.

Выполненные работы: обследование наземной части здания, натурный осмотр несущих строительных конструкций здания и их элементов, фотографирование выявленных дефектов и повреждений, анализ и оценка действительного технического состояния, оформление отчёта о результатах обследования с рекомендациями по устранению дефектов, разработка проекта на ремонт плоской кровли с подготовкой ведомости объёмов работ.

Технико-экономические показатели объекта

Размеры по внешним обмерам — 18,80 × 12,4 м.
Общая площадь здания — 233,1 м².
Высота здания — 4,55 м.
Площадь помещений — 191,0 м².
Высота помещений — 4,20 м.
Фундамент — бетонный ленточный.
Стены и их наружная отделка — кирпич.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Полы — бетонные.

Цели обследования

Цели обследования: определение соответствия действующим, нормам и правилам принятых конструктивных решений; выявление дефектов и отклонений от нормального состояния; определение возможности дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с назначением, определение возможности возведения внутри здания двухэтажного отапливаемого помещения.

Работы, выполненные в процессе обследования

Работы и оценка действительного состояния конструкций проведены в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания, сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», МРР-2.2.07-98 «Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».

Работы по обследованию здания проводились в 3 этапа.

1-й этап

• Сбор и анализ имеющейся по объекту обследования документации и информации.
• Подготовка программы мероприятий по проведению обследования.
• Подбор нормативной и технической литературы по зданиям данного функционального типа.

2-й этап

• Визуальный осмотр с фотофиксацией с целью установления их конструктивных решений и выявления повреждённых участков.
• Обмеры необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов.
• Инструментальное определение параметров дефектов.
• Определение реальной расчётной схемы здания и его отдельных конструкций.
• Расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования.
• Анализ результатов обследования несущих конструкций здания и оценка их действительного состояния на момент проведения обследования.
• Установление возможности дальнейшей эксплуатационной пригодности, как отдельных элементов, так и здания в целом.

3-й этап

• Подготовка отчёта о результатах обследования.
• Подготовка заключения по обследованию технического состояния объекта.

Результаты обследования

По результатам проведенного обследования здания, техническое состояние здания оценивается как «работоспособное». Признаков нарушения несущей способности строительных конструкций, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибов, зыбкости и т. д.) не обнаружено.

Объект обследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте.

Установленная категория технического состояния объекта — в нормативном техническом состоянии. Крыша подлежит ремонту.