Кейс: проект капремонта помещения ул. Чкалова, 32 (Советская Гавань)

Дата публикации: 20.10.2024
Время на прочтение:

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта (перепланировка и переустройство) нежилого помещения по ул. Чкалова, д. 32 в городе Советская Гавань (Хабаровский край).

Исходные данные: функциональное помещение общей площадью 1062,9 м² расположено в подвале и на 1-м этаже кирпичного 5-этажного жилого дома 1988 года постройки.

Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проекта капитального ремонта.

Объект капитального ремонта

Общая площадь помещения подвала до перепланировки — 562,6 м².
Общая площадь помещения 1-го этажа до перепланировки — 500,3 м².
Высота помещения подвала — 2,00 м.
Высота помещения 1-го этажа — 2,90 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочные решения

Проект разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.

План помещений подвала до капитального ремонта План помещений 1-го этажа этажа до капитального ремонта План-схема ремонта помещения подвала План-схема ремонта помещения 1-го этажа План помещений подвального этажа после капитального ремонта План помещений 1-го этажа после капитального ремонта

Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении 1, 17, 18, 24, 25;
— переустройство (установка унитазов, раковин и душ-кабины).

Перепланировка и переустройство помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на их устойчивость.

Переустройство помещений производится силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски. Предусмотрено автономное централизованное водоснабжение. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».

Акты на скрытые работы:
— Акт на монтаж скрытой электропроводки.
— Акт на монтаж перегородок из ГВЛ.
— Акт на гидроизоляцию полов.

Технико-экономические показатели после ремонта

Общая площадь помещения подвала после проведения капитального ремонта — 562,6 м², помещения 1-го этажа – 500,3 м².

Нормативные документы выполненных проектных работ

Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной компанией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
  • СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании ст.51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.

Нужен проект?

Укажите номер телефона. Мы перезвоним, уточним детали, назовём стоимость и сроки выполнения работы.

Статьи
Кейсы