Дата публикации: 20.10.2024
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта (перепланировка и переустройство) нежилого помещения по ул. Чкалова, д. 32 в городе Советская Гавань (Хабаровский край).
Исходные данные: функциональное помещение общей площадью 1062,9 м² расположено в подвале и на 1-м этаже кирпичного 5-этажного жилого дома 1988 года постройки.
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проекта капитального ремонта.
Объект капитального ремонта
Общая площадь помещения подвала до перепланировки — 562,6 м².
Общая площадь помещения 1-го этажа до перепланировки — 500,3 м².
Высота помещения подвала — 2,00 м.
Высота помещения 1-го этажа — 2,90 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочные решения
Проект разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении 1, 17, 18, 24, 25;
— переустройство (установка унитазов, раковин и душ-кабины).
Перепланировка и переустройство помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на их устойчивость.
Переустройство помещений производится силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски. Предусмотрено автономное централизованное водоснабжение. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Акты на скрытые работы:
— Акт на монтаж скрытой электропроводки.
— Акт на монтаж перегородок из ГВЛ.
— Акт на гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели после ремонта
Общая площадь помещения подвала после проведения капитального ремонта — 562,6 м², помещения 1-го этажа – 500,3 м².
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной компанией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
На основании ст.51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.