Геодезические изыскания на участке: задачи и этапы проведения работ

Идеально спроектированный объект капитального строительства может оказаться под угрозой уже через несколько месяцев после ввода в эксплуатацию. Почему так происходит? Часто причина кроется в недостаточном внимании к проведению геодезических изысканий.

Геодезические изыскания — это комплекс работ, направленных на определение точных координат, высот и границ участка, а также создание топографической карты местности. В результате геодезических изысканий создаётся топографическая карта, на которой указаны рельеф, здания, дороги, коммуникации и другие объекты. Также определяются координаты и высоты ключевых точек, что необходимо для проектирования ОКС и строительства.

Рассмотрим основные задачи геодезических исследований и порядок выполнения таких работ.

Задачи геодезических изысканий

1. Выбор оптимального местоположения объекта.

Геодезисты проводят детальное исследование рельефа местности, уклонов, гидрогеологических условий участка. Топографические съёмки позволяют выявить даже мельчайшие неровности поверхности, которые могут повлиять на систему водоотведения и расположение фундамента. Если не учитывать эти данные, то здание может быть подвержено затоплению или смещению почвы.

2. Формирование геоподосновы.

На основании собранных геодезических данных создаётся генеральный план участка с точной координатной привязкой всех элементов. Это необходимо для правильного размещения самого здания, подъездных путей, инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроэнергия и т. д.). Отсутствие качественной геоподосновы может привести к ошибкам при прокладке коммуникаций и неэффективному использованию земельного ресурса.

3. Предупреждение деформационных процессов.

Изучение характеристик грунтов помогает определить оптимальный тип фундамента. К примеру, на участках с пучинистыми почвами рекомендуется использовать сваи. Игнорирование результатов анализа грунта может привести к образованию трещин, неравномерной усадке и разрушению конструкции.

4. Соответствие строительным нормам и правовым требованиям.

Проведение инженерных изысканий помогает соблюсти все требования градостроительных регламентов: отступы от границ участка, высотность зданий, положение объектов относительно красных линий. Нарушение этих норм может повлечь штрафы, судебные разбирательства и даже принудительный снос объекта.

Последствия игнорирования геодезии

Без геодезических изысканий возрастает риск просадки грунта, повреждения фундамента, ошибок в прокладке коммуникаций, юридических споров и дополнительных затрат на исправление дефектов.

1. Ошибочное расположение здания. Неправильный учёт уклона участка может привести к подтоплению, эрозии грунта и разрушению фундамента.
2. Правовые нарушения. Несоответствие параметров постройки установленным нормам может обернуться крупными штрафами и даже необходимостью сноса объекта.
3. Дополнительные финансовые издержки. Устранение последствий некачественных геодезических работ может увеличить бюджет проекта в несколько раз. Например, необходимость усиления фундамента вследствие неверных расчётов может обойтись в миллионы рублей.

Кто проводит геодезические исследования

Геодезические изыскания должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. Это требование установлено ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Чтобы проверить членство подрядчика в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, вы можете воспользоваться следующими способами:

• Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) ведёт единый реестр членов СРО в области инженерных изысканий и проектирования. Для проверки введите ИНН, ОГРН или наименование организации.
• Если вы знаете, в какой СРО состоит подрядчик, посетите официальный сайт этой СРО. Обычно на таких сайтах есть раздел с реестром членов, где можно найти информацию об интересующей вас организации.
• Вы можете напрямую обратиться в соответствующую СРО с запросом о подтверждении членства конкретной организации. Контактные данные обычно доступны на официальных сайтах СРО.

Этапы проведения геодезических работ

1. Подготовительный этап (3–7 дней).

• Анализ архивных материалов: кадастровых планов, ранее проведённых исследований, схем расположения подземных коммуникаций.
• Разработка и утверждение технического задания совместно с заказчиком.

2. Полевые исследования (5–10 дней, время варьируется в зависимости от размера участка).

• Топографическая съёмка — создание карты рельефа с точностью до 5 см.
• Межевание — установка границ участка.
• Исполнительная съёмка — контроль соответствия строительных работ проекту.

Используются передовые методы:

• 3D-сканирование: создание цифровых моделей участка для высокоточного моделирования.
• Съёмка дроном (БПЛА): быстрое покрытие больших площадей за короткое время — до нескольких гектаров за один полёт.
• Лазерные нивелиры: обеспечение высокой точности разметки до долей миллиметра.

3. Камеральный этап обработки данных (5–15 дней).

На базе полученных в поле данных создаются:

• Топографический план (обычно в масштабе 1:500), который включает информацию о рельефе, объектах инфраструктуры и коммуникациях.
• Схемы инженерных сетей.
• Рекомендации по типу фундамента и системе дренажа.

4. Сопровождение строительства.

Геодезисты продолжают работать на строительной площадке, обеспечивая:

• Контроль вертикальности и горизонтальности возводимых конструкций.
• Исполнительную съёмку скрытых работ (например, траншеи, фундаментные блоки).
• Мониторинг осадки фундамента в течение первых лет эксплуатации.

Все геодезические работы должны соответствовать требованиям СНиПов, СП (например, СП 126.13330.2012) и других действующих стандартов.