Проект перепланировки нежилого помещения по Амурскому бульвару, 7

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка архитектурных решений и подготовка проектной документации для проведения перепланировки и переустройства функционального помещения по Амурскому бульвару, д. 7 под медицинский центр.

Исходные данные: здание жилое, кирпичное, 5-этажное, 1963 года постройки. Нежилое помещение расположено на 1-м этаже, площадь — 448,2 кв. м., высота — 3,5 м. Отдельный вход.

Выполненные работы: подготовка технического плана, обмерно-обследовательские работы, разработка архитектурно-планировочных решений, проектная документация, авторский надзор.

Технико-экономические показатели объекта

Объект — функциональное помещение.
Этаж — 1.
Этажность здания — 5.
Общая площадь помещения до перепланировки — 448,2 кв. м.
Высота помещения — 3,60 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочное решение

Проектное предложение предусматривает:

— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ПГП и ГВЛ;
— устройство дверного проёма;
— устройство поддона в душевых комнатах и хаммаме;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией;
— переустройство (установку унитаза, раковин, циркуляционного душа и парогенератора).

Проектное решение позволило разместить ресепшн, зал ожидания, кабинеты для врачей, залы ЛФК с тренажёрами, гимнастические залы, массажные кабинеты, раздевалки, душевые комнаты, хаммам, а также помещения для администрации и хозяйственно-бытовых нужд.

Перепланировка и переустройство помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.

Инженерное обеспечение объекта

Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются. Естественное освещение — от существующих окон.

В помещениях с мокрыми точками предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству попов, гидроизоляции и теплоизоляции должны быть выполнены в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012. Монтаж сантехнических приборов и их подключение проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».

В ходе выполнения работ обязательно оформление актов на скрытые работы (на гидроизоляцию полов, монтаж скрытой электропроводки и перегородок из ПГП и ГВЛ).

Технико-экономические показатели после перепланировки

Общая площадь здания — 436,6 м².

Нормативные документы

Рабочая документация выполнена проектной компанией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
• Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».