Дата публикации: 30.10.2024
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта функционального помещения, расположенного в Центральном районе города Хабаровска по Уссурийскому бульвару, д. 15.
Исходные данные: нежилое помещение площадью 214,3 кв. м. расположено на 1-м этаже 5-этажного жилого многоквартирного дома. Климатический район — IВ, расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C, расчётная снеговая нагрузка — 120 кг/м², скоростной напор ветра — 38 кг/м², сейсмичность — 6 баллов.
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочных решений, создание проекта капитального ремонта, в том числе планов, схем и технических указаний для выполнения капремонта.
Объект капитального ремонта
Объект — функциональное помещение.
Год постройки здания — 1962 г.
Этажность здания — 5.
Общая площадь помещения до перепланировки — 214,3 м².
Высота помещения — 2,90 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные оштукатуренные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочные решения
Проект разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок;
— возведение перегородок из ГКЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузлов;
— переустройство (установка унитазов и раковин в помещениях санузла, установка раковин в помещениях 4, 5, 6, 7, 8, 13, 14, 15, 17, 20).
Капитальный ремонт помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехприборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующая система не изменяется и не затрагивается. Естественное освещение — от существующих окон.
В помещении санузлов предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Перепланировка и переустройство помещений производится силами лицензированных организаций, имеющих допуски СРО.
Технико-экономические показатели после ремонта
Общая площадь помещения — 204,0 кв. м.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной организацией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при капитальном ремонте, разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.