Проект капитального ремонта административного здания ул. Горького, 61А

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: подготовка проектной документации для обеспечения капитального ремонта (изменение планировки) административного здания, расположенного по ул. Горького, д. 61А в Железнодорожном районе Хабаровска.

Исходные данные: здание кирпичное, двухэтажное, 2007 года постройки. Общая площадь — 527,7 кв. м. В состав помещений входят лестничные клетки, коридоры, кабинеты, санузлы, бытовые, электрощитовые, тамбур и комната охраны.

Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, подготовка технического плана, разработка архитектурно-планировочных решений, авторский надзор, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.

Технико-экономические показатели объекта

Объект — административное здание.
Этажность — 2.
Год постройки — 2007.
Общая площадь здания — 527,7 м², в том числе 1-го этажа — 265,6 м², 2-го этажа — 262,1 м².
Высота помещений — 2,70 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочное решение

Проект капремонта административного здания предусматривает:

• демонтаж существующих ненесущих перегородок между помещениями;
• закладку и устройство дверных проёмов между помещениями;
• устройство оконного проёма;
• гидроизоляцию полов в местах установки сантехнического оборудования;
• устройство шкафа;
• демонтаж, установку и подключение раковин.

Капитальный ремонт выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Инженерное обеспечение здания

Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в местную сеть канализации здания. Система отопления — от существующих стояков здания, вентиляции — от вентиляционных шахт здания, естественного освещения — от существующих окон.

Технико-экономические показатели после ремонта

Общая площадь здания — 527,7 м².
Общая площадь помещений 1-го этажа — 265,6 м².
Общая площадь помещений 2-го этажа — 262,1 м².

На основании ст.51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.

Нормативные документы

Архитектурно-планировочные решения разработаны на основании требований Градостроительного кодекса РФ. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Проект капитального ремонта административного здания выполнен проектной организацией «Проектно-изыскательские работы» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
• СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».