Дата публикации: 05.07.2025
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: подготовка проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по проспекту Строителей, д. 21 (г. Мариуполь, Донецкая Народная Республика).
Исходные данные: площадь помещения — 20,8 м², 1 этаж 5-этажного многоквартирного жилого дома. Конструктивная схема здания — каркасно-монолитная, с несущими наружными кирпичными стенами и частью внутренних стен. Здание обеспечено централизованными системами водоснабжения, канализации, отопления, электрификации. Дом не газифицирован.
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочного решения и подготовка проектной документации.
Объект перепланировки
Объект — нежилое помещение в составе МКД.
Этаж/этажность — 1/5.
Общая площадь до перепланировки — 20,8 м².
Высота помещений — 2,62 м.
Наружные стены — кирпичные, толщиной 510 мм.
Внутренние стены — кирпичные, толщиной 250 мм.
Межкомнатные перегородки — гипсокартонные, кирпичные.
Перекрытия — монолитные, железобетонные толщиной 200 мм.
Состав помещений — коридор, кабинет, кладовая, санузел.
Архитектурно-планировочное решение
Проект перепланировки и переустройства разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика на основании: ТЗ, кадастрового плана объекта (выкопировка из поэтажного плана 1-го этажа) и материалов натурного обследования и обмеров.
Перепланировка нежилого помещения заключается в устройстве отдельного входа и изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих мероприятий:
— демонтаж оконного блока, демонтаж наружной стены подоконного пространства в соответствии с планом демонтажных работ;
— Возведение ненесущих перегородок из лёгких материалов в соответствии с планом монтажных работ;
— устройство дверного проёма в наружной несущей стене;
— устройство крыльца;
— устройство ограждения;
— устройство дверного проёма в существующей ненесущей перегородке;
— устройство коробов из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций;
— отделочные работы.
В ходе работ составление акта на монтаж перегородок из ГВЛ (скрытые работы) обязателен.
Инженерные решения
Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему отопления. Количество приборов отопления и их проектное положение остаётся без изменений. Нагрузка на систему центрального отопления не увеличивается. Теплопотери помещений не изменяются.
Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему вентиляции. Вентиляция осуществляется через существующие вентканалы с естественным побуждением воздуха. Пересечение вентканалов кухни и санузла не допускается.
Противопожарные мероприятия
Выполняемая перепланировка и переустройство нежилого помещения не меняет классификацию здания по пожарной опасности. Все виды работ необходимо производить согласно требованиям СНиП 12-03-2001 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пожарная безопасность обеспечивается применением проектируемых строительных конструкций с регламентируемым пределом распространения огня по этим конструкциям, соответствующих II степени огнестойкости здания.
Технико-экономические показатели помещения после перепланировки и переустройства
Общая площадь после проведения перепланировки — 20,8 м². Состав помещений: коридор, кабинет, кладовая, санузел, кабинет.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Технические требования, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жёсткости и эксплуатационных качеств.
Перепланировка не нарушает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии со статьёй 51 части 17 п.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации планируемая перепланировка не требует получения разрешения на строительство, т. к. изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При разработке проектной документации были соблюдены требования следующих нормативных документов:
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 52.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
- СП 29.13330.2011 «Полы».
- СП 131.13330.2012 «Строительная климатология».
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изм. N 1, 2)».
- Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».