Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция для Хабаровска

Как оформить перепланировку, которая уже выполнена? Её можно узаконить, т. е. придать изменениям в планировке квартиры законную силу. Расскажем, как это сделать в Хабаровске по шагам — от консультации и визита в БТИ до решения суда и внесения изменений в ЕГРН.

Что такое узаконивание перепланировки

Согласование и узаконивание перепланировки — разные процедуры. Согласование перепланировки — это процесс получения официального разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления ДО РЕМОНТА. Такое решение принимается в течение 45 дней после подачи заявления и рассмотрения пакета необходимых документов в порядке и с соблюдением требований статей 25–29 Жилищного кодекса РФ.

Разрешение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Когда ремонт закончится, останется подписать акт и тогда можно сказать, что перепланировка согласована.

При отсутствии разрешения перепланировка считается незаконной (самовольной).

Узаконивание перепланировки — это процедура оформления самовольно выполненных изменений в квартире ПОСЛЕ РЕМОНТА. Такой порядок допускается п. 4 ст. 29 ЖК РФ, если собственник докажет, что изменения не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни или здоровью.

Органы местного самоуправления не согласовывают перепланировки задним числом. Поэтому узаконить перепланировку квартиры (или нежилого помещения в многоквартирном доме) в Хабаровске можно только через суд. Именно решение суда придаст вашим переделкам законную силу.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки

1. В случае, когда перепланировка была осуществлена вами или предыдущим владельцем без получения разрешения.
2. Если вы стали наследником квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.
3. Если ваши ремонтно-строительные работы по перепланировке начались до получения разрешения, и в результате этого вы получили отказ в выдаче официального согласия.

Оформление поможет избежать возможных правовых последствий за нарушение закона. Также, узаконенная перепланировка делает квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы решите самостоятельно узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения в МКД, наша пошаговая инструкция может вам пригодиться.

Шаг 1. Обратитесь к специалистам за консультацией

Прежде чем начинать долгую и непростую борьбу за положительное решение суда, советуем обратиться к специалистам (проектировщикам, архитекторам, инженерам и юристам).

Существуют такие виды перепланировок и реконструкций, которые никогда не узаконят. Например, в Хабаровске нельзя:

• демонтировать несущие стены и конструкции;
• закрывать или нарушать вентиляцию внутри здания;
• вносить изменения в планировку квартир панельных домов;
• объединять жилую комнату с газифицированной кухней;
• устанавливать системы тёплых полов, подключая их к центральному отоплению или общедомовой системе горячего водоснабжения;
• размещать санузел над жилыми комнатами и кухней;
• увеличивать площадь кухни или жилой комнаты за счёт санузла (исключение составляет последний этаж);
• расширять площадь кухни за счёт жилой комнаты (исключение составляет первый этаж);
• и другое.

Если суд откажет в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, это приведёт, по меньшей мере к двум последствиям: наказанию в виде штрафа и требованию вернуть помещение в исходное состояние, согласно старому техпаспорту БТИ.

Предварительная консультация с экспертами сэкономит вам и нервы, и время, и деньги.

Шаг 2. Закажите техпаспорт до и после перепланировки

Обратитесь в БТИ Хабаровска за изготовлением нового технического паспорта. Специалист проведёт обмер объекта и зафиксирует все самовольно произведённые изменения. В назначенный день вам выдадут новый техпаспорт квартиры с пометкой «Произведена перепланировка».

Если у вас отсутствует технический паспорт с планом квартиры до перепланировки, закажите также выкопировку плана с экспликацией.

Шаг 3. Обратитесь в районную администрацию Хабаровска

С паспортом, документами на квартиру и с новым техпаспортом БТИ, отправляйтесь в комитет администрации Хабаровска по управлению вашим районом и подайте заявление на согласование перепланировки. Зачем? Чтобы получить письменный отказ, с которым вы и будете обращаться в суд.

Адреса органов местного самоуправления в Хабаровске:

• Железнодорожный район — пер. Ленинградский, д. 13 А, каб. 52.
• Кировский район — ул. Орджоникидзе, д. 3, каб. 122.
• Центральный район — ул. Фрунзе, д. 60, каб. 208, 210.
• Индустриальный район — ул. Краснореченская, д. 87, каб. 31, 32.
• Краснофлотский район — ул. Руднева, д. 41, каб. 24.

Шаг 4. Приготовьте максимум аргументов для суда

Для обеспечения защиты в суде и доказательства того, что ваша незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не представляет угрозы для их жизни или здоровья, вам необходимо получить оценку технического состояния конструкций, экспертные заключения от органов санитарного надзора, пожарного аудита, газаудита (в случае газификации квартиры или дома) и энергоаудита.

Иногда может потребоваться заключение проектной организации-проектировщика МКД, экспертное мнение оценщика, а также технические паспорта квартир над и под вами.

Шаг 5. Обратитесь в суд

Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости. Адреса районных судов в Хабаровске:

• Суд Центрального района — ул. Серышева, д. 60.
• Суд Железнодорожного района — ул. Суворова, д. 73.
• Суд Индустриального района — ул. Союзная, д. 23.
• Суд Краснофлотского района — ул. Воронежская, д. 47.
• Суд Кировского района — ул. Орджоникидзе, д. 1.

Оплатите госпошлину. Подготовьте иск. При подаче искового заявления о легализации незаконно выполненной перепланировки, укажите ссылку на ст. 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия незаконной перепланировки».

Основная задача — убедить суд в том, что самовольная перепланировка не ущемляет права третьих лиц, не нарушает СНиПы, федеральное и местное законодательство, а также требования безопасности.

Минимальный набор документов для суда:

• документ администрации Хабаровска об отказе в согласовании перепланировки;
• новый и старый техпаспорт;
• поэтажные планы квартир, расположенных выше и ниже (при необходимости);
• экспертные заключения.

Варианта решения суда два — либо суд оставит исковые требования без удовлетворения, либо вынесет решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (узаконит перепланировку).

Шаг 6. Внесите изменения в БТИ и ЕГРН

Получив положительное разрешение суда на изменение планировки квартиры, можно заказать технический план и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Заявки можно подать лично или в ближайшем МФЦ, где все действия могут быть выполнены через одно окно.

Сколько стоит узаконивание перепланировки

Стоимость будет складываться из расходов:

• на изготовление технических паспортов (зависит, в том числе от площади и сроков);
• на подготовку экспертных и технических заключений (зависит от цен на услуги экспертных компаний, учреждений и организаций);
• на составление искового заявления (при обращении к юристу);
• на госпошлину при подаче искового заявления;
• на услуги юриста (при необходимости, в зависимости от прайс-листа юридической компании или специалиста);
• прочие расходы.

Проектная компания «Проектно-изыскательские работы» предлагает услуги узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений в Хабаровске. Стоимость услуги — от 60 000 рублей. Окончательная цена зависит от сложности ситуации.