Кадастровые работы: ключевые аспекты и советы по выбору инженера

Кадастровые работы играют ключевую роль в оформлении прав на недвижимость, будь то земельный участок, квартира, ОКС или объект незавершённого строительства. Правильная организация этих процессов позволяет избежать множества юридических проблем, таких как споры о границах или затяжка сделок с недвижимостью. Тем, кто сталкивается с кадастровыми вопросами, важно понимать их суть и знать, как выбрать квалифицированного инженера.

В этой статье мы рассмотрим, что такое кадастровые работы, какие задачи они решают и как грамотно подойти к выбору специалиста. Это сэкономит не только время, но и деньги, обеспечив правильное и своевременное оформление недвижимости.

Что такое кадастровые работы

Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, направленных на сбор, анализ и учёт информации об объектах недвижимости. Благодаря кадастровым работам формируется единый государственный кадастр недвижимости, содержащий сведения о каждом объекте недвижимости на территории Российской Федерации.

Кадастровая деятельность в России регулируется законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а также приказами Минэкономразвития, устанавливающими требования к подготовке различных видов кадастровой документации.

Кадастровые работы необходимы:

• при строительстве и реконструкции объектов недвижимости;
• при оформлении прав собственности на недвижимость;
• для купли-продажи, дарения, мены и других сделок с недвижимостью;
• при оформлении наследства;
• для получения кредитов под залог недвижимости;
• для разрешения земельных споров.

К основным объектам кадастровых работ относятся:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• помещения (квартиры, офисы);
• объекты незавершённого строительства;
• линейные объекты (дороги, трубопроводы, линии электропередач);
• единые недвижимые комплексы.

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы охватывают широкий спектр услуг, связанных с учётом и оформлением прав на недвижимость. Наиболее распространённые виды:

• Первичная постановка на государственный кадастровый учёт. Этот вид работ проводится при первоначальном оформлении прав на объект недвижимости. Он включает в себя сбор необходимых документов, проведение обмеров, подготовку технического плана и подачу документов в Росреестр.
• Внесение изменений в кадастровые сведения. Проводится при изменении характеристик объекта недвижимости (например, при перепланировке, реконструкции, изменении площади).
• Уточнение границ земельного участка. Проводится в случае, если границы земельного участка не определены точно или возникли споры с соседями.
• Определение кадастровой стоимости.
• Раздел земельного участка.
• Объединение земельных участков.
• Снятие с государственного кадастрового учёта. Проводится при прекращении существования объекта недвижимости или при отмене ранее принятых решений о постановке на учёт.

Кто выполняет кадастровые работы

Кадастровые работы можно заказать в следующих организациях:

• частные кадастровые инженеры;
• специализированные организации, предоставляющие полный спектр кадастровых услуг;
• многофункциональные центры (МФЦ);
• бюро технической инвентаризации (БТИ);
• геодезические компании;
• проектные организации.

Кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры. Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. Этот процесс требует выполнения ряда условий: для начала нужно получить специальное образование, пройти практическую стажировку и успешно сдать экзамен по теории. Помимо этого, кадастровый инженер обязан иметь российское гражданство, не иметь судимостей и не быть дисквалифицированным за нарушения законодательства в этой сфере. Также специалист должен быть зарегистрирован в государственном реестре кадастровых инженеров.

У кадастрового инженера должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате (если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи — для подготовки документов и подачи в электронном виде.

Убытки, причинённые действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счёт страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Процедура проведения кадастровых работ

Процедура проведения кадастровых работ включает следующие этапы:

1. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией.
2. Сбор необходимых документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости и его характеристики.
3. Выезд кадастрового инженера на объект, проведение обмеров объекта и фиксация его характеристик.
4. Подготовка технической документации (технический план или межевой план) или акта обследования на основании проведённых работ.
5. Подача документов в Росреестр для государственной регистрации прав и внесение соответствующих записей в ЕГРН.

Документы, необходимые для проведения кадастровых работ

Перечень документов, необходимых для проведения кадастровых работ, может варьироваться в зависимости от конкретного вида работ и характеристик объекта недвижимости. Однако, как правило, требуются следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание владения объектом недвижимости: это может быть договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о наследстве и т. д.;
• паспорт заявителя;
• документы, характеризующие объект недвижимости: технический паспорт, план здания, экспликация помещений, иные документы, подтверждающие характеристики объекта;
• документы, подтверждающие местоположение объекта недвижимости: выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), межевой план (при наличии);
• разрешительная документация: разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и другие разрешительные документы (при необходимости).

Важно отметить, что это лишь общий список документов. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Советы по выбору кадастрового инженера

Выбор квалифицированного кадастрового инженера — ключевой момент для успешного проведения кадастровых работ. Неправильный выбор специалиста может привести к юридическим проблемам и задержкам в оформлении документов.

Несколько практических советов, как выбрать надёжного кадастрового инженера:

1. Проверьте наличие инженера в государственном реестре. Каждый кадастровый инженер обязан быть зарегистрирован в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведётся Росреестром. Проверка в реестре гарантирует, что специалист имеет лицензию на проведение кадастровых работ и действует в рамках закона. Реестр доступен онлайн на официальном сайте Росреестра.
2. Оцените опыт специалиста. Обратите внимание на стаж работы инженера. Чем больше объектов недвижимости инженер поставил на кадастровый учёт, тем выше вероятность успешного выполнения работ. Также желательно узнать, с какими типами объектов специалист работал: квартиры, земельные участки, здания или линейные объекты.
3. Проверьте наличие страхования гражданской ответственности. Кадастровый инженер должен иметь страховой полис, покрывающий возможные убытки в случае ошибок в работе. Это важно, так как ошибки могут привести к серьёзным финансовым последствиям, и страхование ответственности инженера защитит вас от подобных рисков.
4. Убедитесь в принадлежности к саморегулируемой организации (СРО). Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). Это обязательное требование, которое гарантирует, что специалист соответствует установленным профессиональным стандартам и может предоставлять кадастровые услуги. СРО контролирует работу своих участников и обеспечивает соблюдение ими всех необходимых норм.
5. Прочитайте отзывы и рекомендации. Обратите внимание на отзывы клиентов, которые уже сотрудничали с данным инженером. Отзывы помогут понять, насколько специалист ответственно подходит к делу и как оперативно решает возникающие проблемы. Рекомендуется выбирать инженеров с положительной репутацией и рекомендациями от других профессионалов.
6. Сравните стоимость услуг. Услуги кадастровых инженеров могут отличаться по стоимости в зависимости от сложности и объёма работ. Сравните цены, но не ориентируйтесь только на самые дешёвые предложения — качество услуг должно быть на первом месте. Низкие цены могут свидетельствовать о недостаточном опыте или недостаточном внимании к деталям.