Особенности проектирования торговых центров различных площадей

Современные торговые центры представляют собой не только места для шопинга, но и целые инфраструктурные комплексы, сплетающие в себе комфорт, развлечения и современные технологии.

Проектирование таких масштабных объектов требует от проектной компании глубокого анализа, комплексного подхода и учёта множества факторов. В данной статье мы рассмотрим ключевые моменты проектирования торгового центра, начиная с классификации ТЦ и выбора оптимальной локации, заканчивая особенностями и отличиями в проектных решениях.

Классификация торговых центров

По размеру и потоку посетителей

• Малые торговые центры. Эти объекты обычно имеют небольшую площадь и привлекают ограниченное количество посетителей.
• Средние торговые центры. Средние по размеру объекты могут вмещать больше посетителей и обычно включают в себя разнообразные магазины и развлекательные площадки.
• Крупные торговые центры. Такие центры — настоящие гиганты, объединяющие множество магазинов, ресторанов, кинотеатров и других развлекательных объектов. Они предназначены для огромного потока посетителей и обычно располагаются в крупных городах и мегаполисах.

По специализации

• Многофункциональные торговые центры. Эти центры предлагают разнообразные услуги и товары, включая магазины, рестораны, кинотеатры и развлекательные площадки. Они стремятся удовлетворить различные потребности посетителей.
• Специализированные торговые центры. Сфокусированные на определённом сегменте рынка, такие центры могут включать в себя только магазины одной отрасли, например, одежды, техники или мебели.

По месторасположению

• Районные ТЦ. Часто размещаются в жилых массивах, чтобы обеспечивать лёгкий доступ для местных жителей без необходимости долгих поездок в центр города или другие районы. Имеют невысокую этажность и небольшую торговую площадь. Дизайн центра может быть адаптирован к окружающему стилю микрорайона.
• Городские торговые центры. Располагаются в центре крупных городов и обеспечивают удобный доступ для горожан.
• Пригородные торговые центры. Эти объекты удовлетворяют потребности жителей пригородов, предоставляя большую парковочную площадь и обширную инфраструктуру.
• Региональные торговые центры. Служат центрами привлечения посетителей из широкой географической зоны и обычно располагаются на пересечении главных транспортных магистралей.

Выбор места и анализ локации для ТЦ

При выборе места для строительства торгового центра необходим всесторонний анализ локации. В первую очередь анализируют транспортную доступность участка — близость к основным магистралям, линиям общественного транспорта, наличие удобных подъездных путей. Оценивают пешеходные потоки — желательно место с естественной проходимостью от 20 000 человек в день. Изучают ближайшее окружение — жилые районы, бизнес-центры, общественные учреждения, конкурирующие торговые объекты. Анализируют демографию района — половозрастной состав, уровень доходов для определения портрета целевой аудитории. Обязательна оценка перспектив развития района в будущем — планируемые инфраструктурные объекты, жилая/офисная застройка.

Также важны:

• анализ Генплана и Правил землепользования;
• изучение коммуникаций на участке;
• оценка ландшафта и рельефа местности.

Полученные данные позволят определить основные параметры проектируемого ТЦ, в том числе объёмно-планировочные решения.

Объёмно-планировочные решения в ТЦ

При проектировании торговых центров уместно использовать следующие объёмно-планировочные решения:

1. Галерейный тип планировки — предполагает расположение магазинов вдоль галерей, открытых в общую рекреационную зону.
2. Атриумная планировка — предусматривает наличие просторного центрального атриума, вокруг которого размещаются магазины, кафе и другие объекты обслуживания.
3. Многоуровневая планировка — использует несколько этажей и уровней для размещения торговых, развлекательных, офисных зон и парковок.
4. Компактная, комбинированная и кольцевая планировки, а также их сочетания — позволяют гибко решать планировку под конкретный участок.
5. Разделение на открытую и закрытую части — открытая используется для торговли, а закрытая — для развлечений, сервиса.
6. Зонирование по типам магазинов, разделение потоков покупателей.
7. Использование панорамного остекления, внутренних двориков, открытых террас.

Решения по объёмно-планировочным решениям торговых центров зависят от их площади и назначения.

До 1000 м²

В этом диапазоне размеров часто используется компактная и функциональная планировка. Может быть применён галерейный тип планировки с ориентацией на оптимизацию пространства и эффективное размещение магазинов вдоль галерей.

От 1000 до 5000 м²

На этом уровне площади могут быть использованы разнообразные типы планировок в зависимости от конкретных требований проекта. Галерейный тип и атриумная планировка могут сохранять свою актуальность. Также может использоваться многоуровневая планировка для оптимального использования пространства.

От 5000 до 20 000 м²

Здесь чаще всего применяют многоуровневую планировку, чтобы эффективно использовать площадь и создать разнообразные зоны для торговли, развлечений и офисов. Также возможно использование атриумной планировки с центральным просторным атриумом.

Свыше 20 000 м²

Большие торговые центры могут комбинировать различные типы планировок. Многоуровневая планировка останется актуальной, возможно применение кольцевой планировки для создания больших торговых зон вокруг центрального пространства. Здесь также могут быть использованы атриумные решения с более крупными центральными пространствами.

Основные отличия в проектных решениях торговых центров разных площадей

Принципиальные отличия в проектных решениях торговых центров разных площадей возникают из-за различных потребностей и ограничений, связанных с размером и функциональностью здания. Кроме того, большие торговые центры обычно имеют больше этажей, более сложную организацию пространства и более разветвлённую инфраструктуру для удовлетворения потребностей клиентов.

До 1000 м²

• малый формат, районного значения;
• простая планировка, минимум дополнительных услуг;
• небольшая парковка до 30 машино-мест.

От 1000 до 5000 м²

• средний формат, микрорайонного уровня;
• присутствует фудкорт и несколько якорных арендаторов;
• парковка рассчитана из соотношения 1 место на 30—40 кв. м.

От 5000 до 20 000 м²

• крупноформатный, районного и городского уровня;
• многоярусный, наличие гипермаркета и множества магазинов;
• развитая инфраструктура, фудкорт, развлечения;
• обширная парковка, в т. ч. подземная.

Свыше 20 000 м²

• уникальный проект общегородского и регионального масштаба;
• грандиозные площади, несколько якорных арендаторов;
• развитая инфраструктура сервиса, досуга, общепита;
• многоуровневые паркинги, вместительность до 1000+ машин.

20 особенностей, которые обязательно должны быть учтены при проектировании современного торгового центра

При проектировании современного торгового центра необходимо учесть множество факторов, чтобы обеспечить комфортное и функциональное пространство для посетителей. Ниже приведены 20 особенностей, которые должны быть обязательно учтены при разработке проекта. Эти элементы включают в себя удобную навигацию, разнообразие предложения в фудкорте, обеспечение достаточного количества касс и туалетов, продуманную парковку, использование энергосберегающих технологий, привлекательный дизайн общественных зон и многое другое. Все эти особенности способствуют созданию привлекательной и комфортной среды, которая привлекает посетителей и обеспечивает благоприятные условия для работы торговых и развлекательных предприятий.

1. Удобная навигация для посетителей и расположение магазинов по тематике.
2. Наличие фудкорта с разнообразием кухонь.
3. Достаточное количество касс, информационных терминалов и туалетов.
4. Продуманная парковка с указателями свободных мест.
5. Использование естественного освещения и энергосберегающих технологий.
6. Креативный дизайн и оформление общественных зон.
7. Зоны для отдыха посетителей (лавочки, кресла).
8. Комфортный микроклимат — кондиционирование, вентиляция.
9. Пандусы и лифты для маломобильных групп граждан.
10. Наличие игровых комнат для семей с детьми.
11. Система видеонаблюдения и контроля доступа.
12. Пожарная и охранная сигнализация.
13. Использование в оформлении фирменного стиля торгового центра.
14. Наличие банкоматов и платёжных терминалов.
15. Точки доступа Wi-Fi на всей территории.
16. Электронные информационные экраны и указатели.
17. Нескользящие полы из качественных материалов.
18. Звукоизоляция между магазинами и рекреационными зонами.
19. Удобство подъезда для разгрузки товаров и доставки.
20. Комфортные служебные помещения для обслуживающего персонала и администрации ТЦ.