Задачи и исходные данные
Задача: разработка проектной документации перепланировки и переустройства нежилых функциональных встроенно-пристроенных помещений № I(1-13, 19, 21-24, 26-59) и № I(14- 18) по ул. Парковая, д. 13, рп. Чегдомын, Верхнебуреинский район, Хабаровский край.
Исходные данные: объект расположен в климатическом районе IВ; расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 49° C, расчётная снеговая нагрузка — 150 кг/м² (IV район по СНиП 2.01.07-85*), скоростной напор ветра — 23 кг/м² (III район по СНиП 2.01.07-85*), сейсмичность — 7 баллов; средняя продолжительность отопительного периода составляет 225 суток. Влажностный режим — нормальный или влажный, здание — отапливаемое. За относительную отметку 0.000 принята отметка пола.
Объект перепланировки
Объект перепланировки — нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома.
Год постройки здания — 1990.
Этаж/этажность — 1/5 этажей.
Конструктивные решения: наружные стены — кирпичные; перегородки — кирпичные, гипсолитовые; перекрытия — железобетонные плиты.
Высота помещения — 2,66 м.
Общая площадь помещений до перепланировки: № I(1-13, 19, 21-24, 26-59) — 1815,6 м²; № I(14-18) — 130,7 м².
Состав помещений до перепланировки — торговые залы, складские, подсобные помещения, тамбуры, коридоры, кабинеты, гаражный бокс, туалеты, умывальные, санузел. Всего — 59 помещений.
Объёмно-планировочные и архитектурные решения
Проект перепланировки разработан по решению заказчика. Проектная документация включает общие данные, план помещений до перепланировки, план-схему перепланировки, план помещений после перепланировки, технические указания, схемы сетей холодного и горячего водоснабжения, схему сети канализации и схему устройства перегородок из ГВЛ.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих кирпичных перегородок;
— демонтаж сантехнического оборудования;
— демонтаж дверных блоков и дверных проёмов;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— закладку дверных и оконных проёмов кирпичом.
В части переустройства проектом предусмотрены:
— установка раковин в помещениях 48, 58, 59, 76, 81;
— установка унитазов в помещениях 59, 81.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации.
Перепланировка и переустройство выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияния на устойчивость конструкций.
Конструкция перегородок из ГВЛ
Перегородки выполняются из гипсоволокнистых листов толщиной 10 мм по каркасу из ПН-профиля 50×40×0,6 и ПС-профиля 50×50×0,6 с заполнением изолирующим материалом из минеральных волокон. Крепление профилей к перекрытию и стенам — дюбелями с шагом 1000 мм, сборка листов — шурупами Rida длиной 30 мм. В местах горизонтальных стыков устанавливаются ПС(ПН)-профили; швы заделываются лентой с последующей шпаклёвкой. Примыкание перегородок к конструкциям выполняется с применением разделительной и упругой (герметизирующей) лент.
Инженерное обеспечение
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются. Естественное освещение осуществляется от существующих окон.
В помещении санузла предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия, деревянного перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. В полу санузла выполняется усиленная гидроизоляция с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены; в местах расположения сантехнических приборов гидроизоляция выполняется по стене на всю высоту замачивания. Конструкция пола включает железобетонные плиты, гидроизоляцию ТЕХНОНИКОЛЬ, защитную армированную цементно-песчаную стяжку, выравнивающую стяжку, плиточный клей и покрытие из плитки. Финишная отделка пола выполняется по индивидуальному решению заказчика.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение выполняются с учётом требований СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Технические указания
Перед началом работ необходимо проверить наличие электропроводки и слаботочных сетей в пределах разбираемых конструкций; при обнаружении проводку обесточить и вынести за пределы разбираемых конструкций. Разборку перегородок выполнять отдельными участками с наблюдением за техническим состоянием перекрытия. При появлении деформаций, указывающих на неудовлетворительное состояние перекрытия, разборку прекратить, установить временные подпорки и вызвать представителя проектной организации.
В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно: акт на монтаж скрытой электропроводки и акт на монтаж перегородок из ГВЛ.
Технико-экономические показатели помещений после перепланировки и переустройства
Общая площадь помещения после перепланировки — 1916 м².
Количество помещений по экспликации после перепланировки — 92.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проектная документация «Перепланировка и переустройство нежилых функциональных встроенно-пристроенных помещений по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, рп. Чегдомын, ул. Парковая, д. 13» выполнена проектной организацией «ПИР». Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СНиП 2.01.07-85* (районирование по снеговой нагрузке и скоростному напору ветра).