Кейс: проект перевода нежилого помещения в жилой фонд (с. Тигиль)

Задачи и исходные данные

Задача: разработка проектной документации (стадия П) для переустройства и перепланировки нежилого помещения площадью 48,2 кв. м. на первом этаже многоквартирного дома. Цель — перевод нежилого объекта в жилой фонд. Проектные решения должны соответствовать нормативам пожарной и санитарной безопасности РФ и не затрагивать несущие конструкции здания.

Исходные данные: объект расположен в 4-этажном доме 1988 года постройки с подвалом по пер. Строительный, д. 27 в с. Тигиль (Камчатский край, Тигильский район).

Характеристика объекта

Выполненные работы

В рамках договора были выполнены комплексные услуги архитектурного проектирования, и разработан полный комплект проектной документации стадии П по разделу АР. Все проектные решения приняты без нарушения несущих конструкций здания и без воздействия на его устойчивость.

1. Архитектурно-планировочные решения

В соответствии с правилами и стандартами проектирования и согласования перепланировок, документацией предусмотрены следующие работы по изменению конфигурации помещения:

• Демонтаж крыльца.
• Закладка проёма для устройства балконного ограждения.
• Устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла, ванной комнаты и кухни.

После перепланировки состав помещений:

• Коридор — 8,8 кв. м.
• Жилая комната — 11,5 кв. м.
• Жилая комната — 15,0 кв. м.
• Кухня — 12,5 кв. м.
• Ванная — 2,7 кв. м.
• Туалет — 0,8 кв. м.
• Шкафы — 0,8; 0,4; 0,5 кв. м.

Общая площадь — 48,2 кв. м., жилая площадь — 26,5 кв. м.

2. Переустройство инженерных систем

Переустройство выполняется без изменения существующих общедомовых стояков. Все системы сохраняют прежнюю конфигурацию, подключение производится к действующим коммуникациям:

• Холодное и горячее водоснабжение — от существующих стояков жилого дома.
• Канализация — отведение стоков в сеть жилого дома; стояки не изменяются.
• Отопление — от существующих стояков; система не изменяется.
• Вентиляция — естественная, через существующий вентиляционный блок.
• Освещение — естественное, от существующих оконных проёмов.

По разделу электроснабжения запроектировано подключение электрической плиты с учётом технических условий управляющей организации:

• Прокладка отдельного кабеля от распределительного щита до места установки плиты.
• Кабель — трёхжильный медный, сечение 4,0 мм².
• На вводе в распределительный щит — автоматический выключатель 25 А.
• Зануление металлических нетоковедущих частей электроустановки путём подсоединения к заземляющему проводу питающей сети в щите.
• Подключение кабеля к щиту — в присутствии представителя обслуживающей организации.
• Монтаж выполняется в соответствии с ПУЭ, СНиП 3.05.06-85 и техническими условиями управляющей компании.

3. Гидроизоляция полов во влажных зонах

В помещениях санузла, ванной комнаты и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия. Конструкция пола (снизу вверх):

1. Железобетонная плита перекрытия.
2. Праймер битумный эмульсионный ТЕХНОНИКОЛЬ.
3. Гидроизоляция ТЕХНОНИКОЛЬ — с заходом на стены на всю высоту замачивания.
4. Защитная армированная цементно-песчаная стяжка.
5. Плиточный клей.
6. Покрытие пола — плитка.

В местах расположения сантехнических приборов гидроизоляция выполняется по стене на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола — по решению заказчика.

4. Технический контроль и скрытые работы

Проектом предусмотрено обязательное оформление актов на скрытые работы:

• Акт на монтаж скрытой электропроводки.
• Акт на гидроизоляцию полов.
• Акт на монтаж перегородок из кирпича.

Работы по разборке перегородок выполняются отдельными участками с непрерывным наблюдением за техническим состоянием перекрытия. При появлении деформаций разборку следует прекратить, установить временные подпорки и вызвать представителя проектной организации. Перед началом демонтажных работ необходимо проверить наличие электропроводки и слаботочных сетей в зоне разборки, обесточить их и произвести вынос за пределы конструкций.

Результат работ

По итогам проектирования сформирован комплект проектной документации стадии П в составе:

• Пояснительная записка.
• Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АР.
• План помещений до перепланировки (М 1:100).
• План-схема перепланировки (М 1:100).
• План помещений после перепланировки (М 1:100).
• Схема электроснабжения (М 1:100).
• Технические указания с узлом гидроизоляции пола.

Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания. Переустройство и перепланировка осуществляются без нарушения несущих конструкций и без влияния на устойчивость здания.

Нормативная база

• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
• СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
• СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства».
• ПУЭ (Правила устройства электроустановок).