Дата публикации: 20.03.2025
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка архитектурно-планировочного решения и подготовка проектной документации перепланировки и переустройства 2-комнатной квартиры, расположенной в Центральном районе города Хабаровска.
Исходные данные: общая площадь жилого помещения — 49,0 м², 12 этаж 14-этажного кирпичного жилого дома 1978 года постройки.
Выполненные работы: подготовка проекта для согласования перепланировки, в установленном законом порядке.
Объект перепланировки
Объект — жилое помещение в составе многоквартирного дома (МКД).
Год постройки МКД — 1978.
Количество жилых комнат — 2.
Этаж/этажность — 12/14.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 49,0 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 28,5 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — шлакобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочное решение
Проект разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (демонтаж существующих сантехнических приборов, установка душ-поддона, унитаза и раковин).
Совмещение санузла позволило создать более просторное помещение для установки современного оборудования (душевой поддон, раковина с инсталляцией). Вместо двух маленьких шкафов был создан один встроенный шкаф с увеличенной площадью. Перегородка между коридором и кухней была полностью демонтирована, что создало единое пространство. Свободный проход из прихожей в кухню улучшает функциональность квартиры, упрощая доступ к ключевым зонам.
Перепланировка и переустройство помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на их устойчивость.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Акты на скрытые работы:
— Акт на монтаж скрытой электропроводки.
— Акт на гидроизоляцию полов.
— Акт на монтаж перегородок из ГВЛ.
Технико-экономические показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства
Общая площадь квартиры после проведения перепланировки — 49,0 м², жилая – 28,5 м².
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проект перепланировки жилого помещения выполнен проектной компанией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».