Как признать право собственности на самовольную постройку через суд

Признать право собственности на самовольную постройку можно через суд. Для этого потребуется доказать, что ваш участок мог использоваться для строительства, а сама постройка отвечает всем обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей.

Подать иск о признании права собственности возможно, если самовольная постройка была создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или в постоянном (бессрочном) пользовании. В некоторых случаях собственником самовольной постройки может стать и арендатор земли, предоставленной для строительства.

Объект, на который можно требовать признать право в суде, должен быть построен или реконструирован. Если при реконструкции вы, например, самовольно пристроили дополнительные помещения, то вам нужно подавать иск о признании права на объект в целом, а не на пристройку.

Легализовать свою самовольную постройку не получится, если суд или орган местного самоуправления принял решение о её сносе, либо решение о приведении самовольной постройки в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Что нужно доказать для признания права собственности на самовольную постройку

Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:

• самовольная постройка является объектом недвижимости;
• объект является самовольной постройкой по смыслу закона п. 1 ст. 222 ГК РФ (т. е. при строительстве были нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату её выявления);
• права застройщика на земельный участок допускали строительство спорного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
• на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
• сохранение спорной постройки не нарушает права, охраняемые законом, интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
• вы предпринимали все меры к легализации самовольной постройки и пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН.

Для подтверждения ваших требований целесообразно также заказать необходимые документы у экспертов. В частности, это может быть заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта и заключение о соответствии объекта противопожарным нормам.

Кроме того, суд может назначить строительную экспертизу, в том числе и по вашему ходатайству. Специалисты проектной компании «ПИР» могут выступить экспертами в суде и консультировать вас на всём протяжении судебных процессов.

Как подготовить и подать иск о признании права собственности на самовольную постройку

Если вы ИП, тогда подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения объекта. Если спорный объект не используется и не будет использоваться для предпринимательской деятельности, тогда подайте иск в суд общей юрисдикции. Наличие статуса предпринимателя само по себе не является основанием для отказа в принятии иска таким судом.

В основной части иска чётко сформулируйте требования и подтвердите все обстоятельства, которые позволяют легализовать самовольную постройку. Обоснуйте ваши требования ссылками на нормативные правовые акты.

Ответчиком по иску является уполномоченный орган муниципального образования (либо города федерального значения), на территории которого находится самовольная постройка, если вы возвели её на своём участке без необходимых разрешений. Если постройку на вашем участке создал застройщик и на её создание были получены разрешения, подайте иск к нему.

Иск с приложениями можно отправить почтой по адресу суда или сдать комплект документов лично. Также вы вправе подать иск с приложениями в электронном виде (если в суде есть техническая возможность). Для этого можно воспользоваться, например, порталом госуслуг.

Для подачи иска в арбитражный суд нужно заплатить госпошлину в размере 6 000 руб. Если вы просите признать право собственности на несколько самовольных построек, то госпошлина уплачивается за каждую из них. Например, если вы подаёте иск на два объекта, то должны заплатить 12 000 руб.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции госпошлину нужно уплатить по правилам для имущественных требований, подлежащих оценке. Оценку стоимости постройки можно заказать, например, в БТИ.

Регистрация права собственности на самовольную постройку

Если суд вынесет решение в вашу пользу, то право собственности на постройку необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке.

Право собственности на недвижимость, установленное решением суда, регистрируют в соответствии со ст. 58 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обратиться за регистрацией права можно как самостоятельно, так и через представителя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.