Дата публикации: 06.04.2023
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Подготовка проектной документации для обеспечения капитального ремонта нежилого помещения, расположенного на 5-м этаже 9-этажного административного здания по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 57. В состав помещений входят: лестничные клетки, коридоры, кабинеты, санузлы, технические ниши.
Объект расположен в территориальной зоне Ц-1-1, в общественно-деловой зоне. Установлен градостроительный регламент. Участок, прилегающий к зданию, расположен на местности со сложившейся застройкой. По участку проходят существующие инженерные сети: водопровод, канализация, сети связи, сети электроснабжения, теплосети — ввод в здание.
Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, разработка объёмно-пространственных и архитектурных решений, авторский надзор, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.
Технико-экономические показатели объекта
Год постройки здания — 1980 г.
Этаж — 5, число этажей — 9.
Наружные стены — железобетонные панели.
Перегородки — железобетонные панели, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонные плиты с утеплителем.
Высота помещений — 2,95 м.
Общая площадь помещений до капитального ремонта — 707,0 м².
Архитектурные решения
Проектное предложение
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих стен и перегородок, монтаж новых перегородок из ГВЛ;
— закладку и устройство дверных проёмов;
— демонтаж унитаза и установку писсуара в помещении санузла;
— устройство гидроизоляции полов в местах расположения сантехнического оборудования.
В проекте капитального ремонта изменена планировка помещений. Общая площадь после капитального ремонта составляет — 689,6 м².
Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом.
Нормативные документы
Архитектурные решения разработаны на основании требований Градостроительного кодекса РФ. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Проектная документация капитального ремонта выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
- СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».