Утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории в Хабаровске

Подготовка документации по планировке территории (ДПТ) выполняется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков и установления границ зон планируемого размещения объекта капитального строительства.

ППТ и ПМТ

Видами документации по планировке территории являются проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ). Проекты включены в градостроительную документацию, позволяющую планировать застройку, проектировать жилые дома, реконструировать и возводить линейные объекты.

Проект планировки территории (ППТ) позволяет определить характеристики развития конкретного объекта землепользования, с учётом уже имеющихся капитальных строений различного значения. ППТ является основой для подготовки ПМТ.

Проект межевания территории (ПМТ) содержит данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Подготовка ППТ и ПМТ для размещения объектов местного значения является обязательной в случаях, когда планируется:

1. Строительство жилых объектов.
2. Ведение гражданами в составе садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ) садоводства или огородничества.
3. Осуществление комплексного устойчивого развития территории в целях размещения нежилых объектов, в соответствии с установленной территориальной зоной ПЗЗ (осуществляется лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории, договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья).
4. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в связи с размещением объектов местного значения.
5. Установление, изменение или отмена красных линий.
6. Образование земельных участков в соответствии с проектом межевания территории (в том числе перераспределение).
7. Размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу.
8. Строительство и реконструкция линейного объекта.
9. Размещение объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

Общественные обсуждения или публичные слушания

Согласно ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ, по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории и проектам правил благоустройства территорий проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

Такие слушания проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, а также прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Информация о публичных слушаниях в Хабаровске (откроется в новом окне)

Наша проектная компания предлагает услуги по подготовке и утверждению проектов планировки и межевания территории, в том числе и прохождение публичных слушаний или общественных обсуждений.

Принятие решения об утверждении документации в Хабаровске

Принятие решения об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории) в Хабаровске — муниципальная услуга. Административный регламент предоставления услуги — Постановление администрации города Хабаровска от 07.06.2018 № 2008.

Информацию по вопросам предоставления муниципальной услуги, в том числе о ходе её исполнения, можно получить в «Департаменте архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска» по адресу: ул. Дикопольцева, д. 17, каб. 319.

Документы, необходимые для принятия решения об утверждении документации по планировке территории:

• документация (в составе, определённом ст. 41–46 Градостроительного кодекса РФ), в отношении которой подано заявление;
• решение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества об одобрении документации по планировке территории (в случае обращения с заявлением соответствующего объединения);
• материалы и результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке документации по планировке территории (в случаях, предусмотренных ст. 41.2. Градостроительного кодекса РФ);
• документ, подтверждающий согласование документации по планировке территории с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда (в случае подготовки документации по планировке применительно к землям лесного фонда);
• документ, подтверждающий согласование документации по планировке территории с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений (в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию);
• документ, подтверждающий согласование документации по планировке территории с органом государственной власти, уполномоченным на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд (в случае подготовки проекта планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных нужд);
• документ, подтверждающий согласование органа государственной власти, в ведении которого находится особо охраняемая природная территория, если документация по планировке территории подготовлена применительно к особо охраняемой природной территории;
• согласование органа государственной власти, уполномоченного на утверждение проекта планировки территории существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, если реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов может осуществляться на основании утверждённого проекта планировки территории в целях планируемых строительства, реконструкции линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения (за исключением случая, если для реконструкции существующих линейного объекта или линейных объектов не требуется подготовка проекта планировки территории), за исключением случая, предусмотренного ч. 22 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ.

Срок выполнения услуги

Срок принятия решения об утверждении (об отклонении) документации по планировке территории составляет не более 5 месяцев со дня регистрации заявления.