Дата публикации: 15.12.2022
Время на прочтение:
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения. В Хабаровске — это администрация города. Какие документы нужны для обращения, расскажем в статье.
Перечень основных документов для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое
Собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет:
- Заявление о переводе помещения, которое составляется в простой письменной форме с указанием сути обращения, Ф. И. О. заявителя, представителя заявителя или наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), адрес места жительства (регистрации), описание переводимого помещения, способ информирования о результатах рассмотрения заявления.
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
К разработке проектной документации допускаются исключительно специализированные проектные организации с допуском СРО. Проект должен соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности жилья, а также ведомственным нормативным документам и законодательным актам города Хабаровска и Хабаровского края.
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое.
Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:
а) наименование документа;
б) дату и номер протокола общего собрания;
в) дату и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательную часть протокола общего собрания;
е) информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарём общего собрания, а также лицами, проводившими подсчёт голосов.
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются Ф. И. О собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя или представителя заявителя — в случае подачи (направления) заявления представителем заявителя.
- Копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя — в случае подачи (направления) заявления представителем заявителя.
Дополнительные документы для перевода квартиры в нежилой фонд
Перечень документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
- Документ, подтверждающий признание в установленном порядке жилого помещения, занимаемого молодой семьёй, непригодным для проживания или документ, подтверждающий признание МКД, в котором находится жилое помещение, занимаемое молодой семьёй, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Способы представления пакета документов
Документы могут быть представлены (направлены) заявителем в уполномоченный орган:
- во время личного приёма по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 135. Часы приёма: вторник, четверг с 14 до 18 часов;
- с использованием официального сайта администрации города Хабаровска — https://khv27.ru/;
- через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- посредством почтовой связи по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66.