Проект капремонта нежилого помещения ул. Центральная, д.59А (с. Юргинское)

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта функционального помещения, расположенного в нежилом 2-этажном здании торгового центра по ул. Центральная, д. 59А, с. Юргинское Тюменской области.

Исходные данные: климатический район строительства — IВ, расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C, расчётная снеговая нагрузка — 120 кг/м², скоростной напор ветра — 38 кг/м², сейсмичность — 6 баллов.

Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочных решений, создание проектной документации, в том числе составление технических указаний.

Объект капитального ремонта

Объект — функциональное помещение (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансардный этаж).
Год постройки здания — 1971 г.
Этажность здания — 2.
Общая площадь помещения до перепланировки — 2061,1 м².
Высота помещения — 3,32 м.
Наружные стены — кирпичные, обшивка — сайдинг.
Перегородки — кирпичные, бетонные блоки.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочные решения

Проект разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.

Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж ненесущих перегородок для создания более функционального пространства;
— возведение новых перегородок из ГКЛ для организации санузлов на каждом этаже и разделения мансардного этажа на отдельные кабинеты;
— устройство и закладку дверных проёмов для обеспечения доступа в новые помещения;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузлов;
— установку сантехнического оборудования: ванн, унитазов, раковин, душевых кабин;
— установку раковины и варочной поверхности в помещении кухни.

Преимущества принятых решений

Проект позволил рационально использовать пространство, увеличить функциональность помещения и создать комфортные условия для работы и отдыха.

• Повышение функциональности помещения: организация санузлов на каждом этаже, создание отдельных кабинетов, обустройство кухни.
• Оптимизация пространства: благодаря демонтажу старых и возведению новых перегородок удалось рационально использовать имеющуюся площадь.
• Улучшение санитарно-гигиенических условий: устройство наливных полов с гидроизоляцией в санузлах обеспечивает дополнительную защиту от протечек.

Технико-экономические показатели после ремонта

Общая площадь помещения после проведения капитального ремонта — 2043,0 м².

Капитальный ремонт, перепланировка и переустройство помещения выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Нормативные документы выполненных проектных работ

Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной организацией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании ст.51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.