Последствия самовольной перепланировки помещения в МКД

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несёт предусмотренную законодательством ответственность. Какие последствия наступят для владельца квартиры в случае выявления незаконной перепланировки или переустройства представителем управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или жилищной комиссией?

Самовольная перепланировка

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В случае выявления незаконной перепланировки или переустройства представителем управляющей компании, ТСЖ или ЖСК составляется акт о выявленных нарушениях с обязательным письменным уведомлением собственника жилого помещения, которое было самовольно переоборудовано или перепланировано. При этом в акте отражаются нарушения, ущемляющие интересы других граждан или способные причинить значительный ущерб имуществу юридических и физических лиц и требующие незамедлительных действий или влекущие угрозу.

Кроме того, управляющая организация уведомляет собственника жилого помещения о необходимости устранения самовольной перепланировки или переустройства путём приведения в прежнее состояние в установленный срок. В случае неисполнения она вправе обратиться в орган местного самоуправления, а также в суд с исковым заявлением.

Что влечёт самовольная перепланировка жилого помещения

Штраф

Самовольное переустройство и перепланировка квартиры в МКД влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Основание для штрафа — КоАП РФ Статья 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».

Административная ответственность (уплата штрафа) не исключает обязанности по узакониванию или приведению квартиры в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

За административные правонарушения, предусмотренные ст. 7.21 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Обязанность привести помещение в прежнее состояние

Собственник квартиры в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд принимает решение:

• в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в МКД обязанности по приведению его в прежнее состояние;
• в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника квартиры в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.

Основание — ст. 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Узаконивание перепланировки

На основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Чтобы доказать в суде, что несогласованная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, вам необходимо получить экспертные заключения в органах санитарного надзора, а также в компании строительной экспертизы, пожарного аудита, газаудита (если квартира или дом газифицированы) и энергоаудита.

Варианта два — либо суд оставит исковые требования без удовлетворения, либо вынесет решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям — штрафу и требованию вернуть помещение в исходное состояние (как в старом техпаспорте БТИ).

Заключение

Незаконная перепланировка или переустройство квартиры в многоквартирном доме имеет серьёзные юридические последствия. Лицо, осуществившее такие действия без согласования с органом местного самоуправления или нарушившее проект, несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Санкции за самовольную перепланировку включают административные штрафы для граждан, должностных лиц и юридических лиц, а также обязанность вернуть помещение в прежнее состояние или узаконить все изменения в суде.

Таким образом, перед тем как производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, необходимо тщательно ознакомиться с действующим законодательством, подготовить проект, написать заявления в орган местного самоуправления с необходимым перечнем документов и получить положительный результат. Подробная инструкция по согласованию перепланировки в Хабаровске.