В проектировании зданий и сооружений всё чаще звучат понятия «комплексный подход» и «проект под ключ». Под этим подразумевают не просто разработку пакета архитектурных чертежей, а полный цикл проектных и изыскательских работ, которые обеспечивают готовность объекта к строительству и вводу в эксплуатацию. Для заказчика это означает одно: все задачи — от эскизов до момента запуска объекта — решаются одной командой специалистов с единым техническим видением и ответственностью за результат.
Давайте рассмотрим, что именно включает формат комплексного проектирования, какие этапы проходит проект от идеи до ввода и почему всё больше заказчиков выбирают именно этот подход.
Этапы и состав комплексного проектирования зданий и сооружений
Проектирование полного цикла — это последовательная система этапов, где каждый следующий шаг опирается на результаты предыдущего.
1. Предпроектная подготовка
Изучаются исходные данные: характеристики земельного участка, топография, инженерно-геологические условия, градостроительные ограничения и требования регламентов. Проводятся инженерные изыскания, а при реконструкции выполняются обследования существующих конструкций и анализ технических условий на подключение к сетям.
Результатом становится обоснование параметров будущего строительства и предварительная концепция объекта.
2. Архитектурная и планировочная концепция
Формируется архитектурно-планировочная идея, определяются габариты, этажность, функциональные зоны, структура застройки и организация благоустройства территории. На этой стадии принимаются ключевые решения, влияющие на стоимость строительства и эксплуатационные характеристики объекта.
3. Разработка проектной документации
Готовится полный комплект разделов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»: архитектурные решения, конструктивные решения, инженерное оборудование, сети и системы, технологические решения, мероприятия по пожарной безопасности, охране окружающей среды, энергоэффективности, доступности для МГН и др.
Документация разрабатывается проектной компанией в объёме, необходимом для прохождения государственной или негосударственной экспертизы.
4. Рабочая документация
После получения положительного заключения экспертизы проект уточняется до уровня рабочих чертежей. Разрабатываются спецификации, узлы, ведомости материалов и изделий — всё, что необходимо для корректного выполнения строительно-монтажных работ.
Эта стадия формирует практическую основу для подрядчика и минимизирует количество вопросов на этапе строительства.
5. Авторский надзор и постпроектное сопровождение
Проектировщик контролирует соответствие реализуемых решений утверждённой документации, вносит изменения при необходимости, консультирует заказчика по техническим вопросам.
На завершающем этапе подготавливается исполнительная документация и оказывается помощь при вводе объекта в эксплуатацию.
Почему заказчики выбирают проект под ключ
Передача всего объёма проектных и изыскательских работ одной организации — это не просто вопрос удобства. Такой формат работы меняет саму логику взаимодействия и позволяет заказчику получить ряд существенных выгод.
- Единая ответственность. Один исполнитель несёт ответственность за все разделы проекта и их согласованность. Исключаются ситуации, когда архитектурные решения не согласованы с инженерными системами, а расчёты не соответствуют требованиям нормативов.
- Минимизация ошибок. В комплексном проекте все решения проверяются внутри команды. Это снижает количество коллизий и доработок при экспертизе, что напрямую влияет на сроки и бюджет строительства.
- Прозрачная структура затрат. Поскольку все этапы ведёт одна организация, заказчик получает полную картину стоимости проектных и изыскательских работ. Отсутствует необходимость оплачивать дублирование функций подрядчиков или заново формировать исходные данные.
- Оптимизация сроков. Проектировщики согласуют решения параллельно, а не последовательно. Разделы разрабатываются синхронно, что ускоряет процесс без потери качества.
- Повышение качества документации. Единая модель данных, единые требования к оформлению и единый контроль качества позволяют достичь высокой точности чертежей и расчётов. При использовании BIM-технологий это особенно заметно: модель объекта с самого начала формируется как цифровой двойник, что позволяет проводить проверки коллизий и расчёты на всех стадиях.
- Снижение рисков при экспертизе и вводе. Комплексный проект учитывает все обязательные разделы проектной документации и нормативные требования, что упрощает прохождение экспертизы и последующий ввод в эксплуатацию.
Для кого актуален формат комплексного проектирования
Комплексный подход востребован не только в масштабных инвестиционных проектах, но и в сегменте малого и среднего бизнеса, где важны точные сроки и управляемый бюджет.
Он оптимален:
- для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости (МКД, офисы, склады, ТЦ, отели, автосервисы, спортивные объекты и пр.);
- для частных инвесторов, реализующих строительство офисных и общественных зданий;
- для промышленных предприятий, которым требуется проектирование производственных цехов, инженерных сооружений, вспомогательных зданий;
- для управляющих и эксплуатирующих организаций, заказывающих реконструкцию или модернизацию объектов.
Для всех этих категорий объединяющим фактором является потребность в технически выверенном, согласованном и реализуемом проекте, который можно без задержек довести до ввода в эксплуатацию.