Задачи и исходные данные
Задача: разработка проектной документации (раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения») для реконструкции здания мастерских под банный комплекс по адресу: г. Хабаровск, ул. Горького, 57А.
Исходные данные: существующее одноэтажное здание производственного назначения общей площадью 446,4 м², с прямоугольной конфигурацией и разрозненной внутренней структурой, характерной для утилитарных помещений. Требовалось выполнить реконструкцию с увеличением площади, интеграцией новых объёмов и формированием комфортной среды для посетителей при соблюдении современных требований по безопасности, санитарным нормам и энергоэффективности.
Объёмно-планировочные и архитектурные решения
Проект разработан по заданию заказчика в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства РФ № 87. Ключевой задачей стало преобразование производственного объекта в общественный банный комплекс с продуманной функциональной структурой и устойчивыми эксплуатационными характеристиками.
Объёмно-планировочная структура сформирована за счёт поэтапного наращивания существующего здания. Проектом предусмотрено создание здания переменной этажности (1–3 этажа с мансардой) сложной конфигурации, включающего существующий объём, Г-образную трёхэтажную пристройку и дополнительную одноэтажную пристройку с мансардой. Такой подход позволил увеличить полезную площадь почти в три раза без избыточного усложнения конструктивной схемы.
Функциональное зонирование выстроено с учётом сценариев использования здания. На первом уровне сосредоточены основные общественные зоны: бассейн, сауны, душевые, обеденный зал и сопутствующие помещения. Верхние этажи отведены под залы, кабинеты и обслуживающие помещения. Мансардный уровень формирует дополнительное пространство для отдыха.
Принятые планировочные решения обеспечивают логичное распределение потоков и минимизируют пересечение посетителей и персонала. «Мокрые» зоны объединены в компактные функциональные блоки с продуманной логистикой переходов, что снижает теплопотери, повышает энергоэффективность и упрощает эксплуатацию инженерных систем.
Конструктивная схема после реконструкции включает монолитный железобетонный ленточный фундамент и монолитные железобетонные стены. Перекрытия — монолитные железобетонные и деревянные балочные. Многоскатная кровля с металлическим покрытием обеспечивает эффективное водоотведение и формирует выразительный архитектурный силуэт здания.
Технико-экономические показатели
Общая площадь здания — 1245,2 м² (до реконструкции — 446,4 м²).
Строительный объём (надземная часть) — 5175 м³.
Строительный объём (подземная часть) — 158 м³.
Этажность — 1–3 этажа с мансардой.
Высота помещений — от 1,76 до 3,20 м.
Вместимость — 15 человек.
Планировочное решение
В результате реконструкции сформирована многозональная структура, включающая помещения различного функционального назначения: бассейн, сауны, душевые, раздевалки, обеденный зал, залы отдыха, кабинеты, технические и вспомогательные помещения.
Внутренние решения разработаны с учётом специфики эксплуатации. В помещениях с повышенной влажностью применены керамогранитные и плиточные покрытия с противоскользящими свойствами. В банных помещениях используется отделка пиломатериалами, формирующая комфортный микроклимат. В общественных и административных зонах применены износостойкие и технологичные отделочные материалы.
Энергоэффективность и эксплуатационные характеристики
Проектом предусмотрен комплекс решений, направленных на повышение энергоэффективности и снижение эксплуатационных затрат:
- применение энергоэффективных стеклопакетов с сопротивлением теплопередаче не менее 0,7 м²·°C/Вт;
- использование эффективных теплоизоляционных материалов в ограждающих конструкциях;
- устройство тамбуров на входах для снижения теплопотерь;
- обеспечение нормативной инсоляции и естественного освещения помещений;
- применение конструктивных решений с шумопонижающими свойствами (утеплитель, герметичные оконные блоки).
Архитектурно-художественное решение и отделка фасадов
Архитектурный облик здания сформирован с использованием современных фасадных решений и сдержанной цветовой палитры. Применение фиброцементных панелей позволяет обеспечить долговечность фасадов и устойчивость к климатическим воздействиям. Принятые решения обеспечивают визуальную сегментацию объёма и интеграцию здания в существующую застройку.
Характеристика наружной отделки:
- Фасады — фиброцементные панели NICHIHA (типы WDX442, WDX322).
- Кровля — металлический профилированный лист.
- Оконные блоки — ПВХ-профили с энергоэффективными стеклопакетами.
- Входная группа — крыльцо с керамогранитной плиткой с нескользящей поверхностью, предусмотрен пандус для маломобильных групп населения.
- Ограждения кровли и снегозадерживающие устройства — в соответствии с требованиями безопасной эксплуатации здания.
Нормативные документы
Раздел разработан проектной компанией «ПИР» на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства РФ № 87 (в актуальной редакции).
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».
- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
- Санитарно-эпидемиологические нормы и требования по инсоляции.