Дата публикации: 03.11.2023
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта нежилого здания, расположенного по ул. Промышленная, д. 20 в Железнодорожном районе города Хабаровска, с изменением функционального назначения — с «магазина» на «офисное здание».
Исходные данные: год постройки здания — 1987 г. Общая площадь объекта — 242,8 м².
Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проектной документации капремонта.
Объект капитального ремонта
Год постройки здания — 1987 г.
Число этажей — 2.
Общая площадь здания — 242,8 м².
Общая площадь помещений 1-го этажа — 123,6 м².
Общая площадь помещений 2-го этажа — 121,2 м².
Высота помещений 1-го этажа — 4,03 м.
Высота помещений 2-го этажа — 3,57 м.
Фундамент — железобетонный ленточный.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочное решение
Проектное предложение капитального ремонта здания предусматривает:
— устройство пандуса, холодного тамбура и металлической лестницы;
— демонтаж и возведение перегородок из ГВЛ, кирпича;
— устройство светопрозрачной перегородки с дверным проёмом;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока;
— устройство оконного проёма и установка оконного блока;
— демонтаж дверного блока;
— установка раковины, унитаза и писсуара.
В состав помещений после ремонта входят: тамбур, вестибюль, холл, туалеты, умывальные, коридоры, бытовое помещение, архив, коммуникативный узел, технические помещения.
Капитальный ремонт помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Технико-экономические показатели объекта после ремонта
Общая площадь 1-го этажа — 102,6 м².
Общая площадь 2-го этажа — 112,2 м.
Общая площадь здания — 214,8 м.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации. Система отопления выполняется от существующих стояков. Система вентиляции — от вентиляционных шахт здания.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Архитектурно-планировочные решения разработаны на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание проекта соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проект капитального ремонта нежилого здания выполнен проектной организацией «Проектно-изыскательские работы» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании капремонта соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»/
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
На основании ст.51 ГрК РФ, при капитальном ремонте получение разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.