Дата публикации: 25.06.2025
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры с образованием жилого и нежилого помещения.
Исходные данные: общая площадь квартиры — 92,84 м², 1 этаж 2-этажного кирпичного жилого дома 1993 года постройки, расположенного в с. Новопокровка (Красноармейский район Приморского края).
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочного решения и подготовка проектной документации.
Объект перепланировки
Объект — жилое помещение в составе многоквартирного дома (МКД).
Год постройки МКД — 1993.
Количество жилых комнат — 5.
Этаж/этажность — 1/2.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 92,84 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 45,92 м².
Высота помещений — 2,60 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочное решение
Проект перепланировки разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ПГП;
— закладку дверных/оконных проёмов;
— устройство дверных/оконных проёмов и установку дверных/оконных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении ванной, санузлов и кухни;
— переустройство (установка раковин, ванны, унитазов, электрической плиты).
Перепланировка и переустройство помещений выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на их устойчивость.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Холодное водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается. Естественное освещение от существующих окон.
Многоквартирный жилой дом не обеспечен горячим водоснабжением. Квартиры МКД оборудованы водонагревательными накопителями. В квартире и нежилом помещении бойлеры существующие. Системы подачи холодного водоснабжения для нагрева воды не изменяются и не затрагиваются.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты должны производиться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». В полу ванной, санузлов и кухни необходимо выполнить усиленную гидроизоляцию на всю высоту стены. В местах расположения сантехнических приборов — всю высоту замачивания.
Акты на скрытые работы:
— Акт на монтаж скрытой электропроводки.
— Акт на гидроизоляцию полов.
— Акт на монтаж перегородок из ПГП.
Технико-экономические показатели помещений после перепланировки и переустройства
Общая площадь квартиры после проведения перепланировки — 59,45 м², жилая — 25,75 м². Общая площадь нежилого помещения — 38,66 м².
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».