Задачи и исходные данные
Задача: разработка проектной документации перепланировки и переустройства нежилого функционального помещения по ул. Парковая, д. 9, рп. Чегдомын, Верхнебуреинский район, Хабаровский край.
Исходные данные: объект расположен в климатическом районе IВ; расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 42° C, расчётная снеговая нагрузка — 120 кг/м², скоростной напор ветра — 38 кг/м², сейсмичность — 6 баллов; средняя продолжительность отопительного периода составляет 211 суток. Влажностный режим — нормальный, здание — отапливаемое. За относительную отметку 0.000 принята отметка пола.
Объект перепланировки
Объект перепланировки — нежилое функциональное помещение, расположенное на первом этаже жилого МКД.
Год постройки здания — 1980.
Этаж/этажность — 1/5 этажей.
Конструктивные решения: наружные стены — кирпичные; перегородки — кирпичные, деревянные; перекрытия — железобетонные плиты.
Высота помещения — 3,16 м.
Общая площадь помещения до перепланировки — 264,3 м².
Состав помещений до перепланировки — тамбуры, коридоры, помещения, лестничная клетка, кабинеты, холл, санкомнаты, душевое помещение.
Объёмно-планировочные и архитектурные решения
Проект перепланировки разработан по заданию заказчика. Проектная документация включает план помещений до перепланировки, план демонтажных работ, план монтажных работ, план помещений после перепланировки, схемы сетей холодного и горячего водоснабжения, схему сети канализации, схемы устройства перегородок из ГВЛ и кирпича, а также технические указания.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм в помещениях 3, 4, 5, 6, 15, 23;
— демонтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным блоком;
— устройство дверных проёмов в помещениях 2, 8, 12;
— закладку дверных проёмов в помещениях 2, 12, 14;
— возведение перегородок из ГВЛ толщиной 100 мм в помещениях 5, 14;
— возведение перегородок из кирпича толщиной 120 мм в помещениях 3, 4;
— установку дверных блоков в помещениях 2, 4, 8, 12, 13, 14;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузлов.
В части переустройства проектом предусмотрены:
— установка унитаза и раковины в санузлах (помещения 12, 18);
— установка унитаза и душ-поддона в санузле (помещение 19);
— установка раковин в помещениях 13, 14, 17, 21.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации.
Перепланировка и переустройство выполняются без нарушения несущих конструкций здания и не влияют на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Существующие стояки холодного и горячего водоснабжения, а также канализации не изменяются и не затрагиваются. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления от существующих стояков жилого дома заменяется на установку электрических радиаторов. Естественное освещение осуществляется от существующих окон.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение выполняются в соответствии с требованиями СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Технико-экономические показатели помещения после перепланировки и переустройства
Общая площадь помещения после перепланировки — 267,4 м².
Состав помещений после перепланировки — торговый зал, склады, кладовые, кабинеты, коридоры, тамбуры, санузлы.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проектная документация «Перепланировка и переустройство нежилого функционального помещения по адресу: Хабаровский край, р-н Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, ул. Парковая, д. 9, пом. I (1-23)» выполнена проектной организацией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации здания. При проведении проектных работ соблюдены требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями, действующая редакция).
- Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».