Задачи и исходные данные
Расположение объекта: ул. Лесная, с. Богородское, Ульчский район, Хабаровский край. Климатический район строительства — IВ, расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C, расчётная снеговая нагрузка (II район) — 120 кг/м², скоростной напор ветра (III район) — 38 кг/м², сейсмичность — 6 баллов. Средняя продолжительность отопительного периода — 211 суток.
Задача: разработка проектной документации для реконструкции квартиры в многоквартирном блокированном жилом здании с устройством пристраиваемой части.
Исходные данные: одноэтажное отапливаемое здание с деревянными стенами, фундаментом и перекрытиями, общей площадью 39,1 м². Земельный участок находится внутри существующего квартала, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — эксплуатация части жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства. Установлен градостроительный регламент.
Объёмно-планировочные решения
Проектная документация подготовлена проектной организацией «ПИР» в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, устанавливающими в том числе требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасному использованию прилегающих к ним территорий, а также с соблюдением технических условий.
Источники данных для проектирования:
- инженерно-геологические изыскания не проводились, геологические условия приняты по архивным материалам;
- инженерно-геодезические изыскания: 0926-ИГДИ от 09.2026;
- технический паспорт жилого помещения по состоянию на 01.03.2016.
Основные параметры:
- Общая площадь до реконструкции — 39,1 м².
- Общая площадь после реконструкции — 106,4 м².
- Этажность — 1 этаж, без подвала и чердака.
- Строительный объём надземный: до реконструкции — 304,9 м³, после — 319,2 м³.
- Высота помещений — 2,6 м.
- Вместимость — 5 человек.
- Класс энергоэффективности — В.
- Продолжительность инсоляции — не менее 2 часов (требование выполняется согласно пояснительной записке).
Планировочное решение
До реконструкции квартира состояла из трёх жилых комнат площадью 8,2 м², 15,5 м² и 8,4 м² и кухни площадью 7,0 м². После реконструкции в составе квартиры предусмотрены коридор, жилые комнаты, кухня, санузел, котельная и крытый балкон площадью 4,6 м². В плане объект представляет собой комплекс из нескольких объёмов.
Конструктивные решения
Основные конструктивные элементы после реконструкции:
- Фундамент — деревянный, в пристраиваемой части — ленточный бетонный.
- Стены — деревянные, в пристраиваемой части — из бруса. Фасады отделываются панелями с утеплителем (минеральная вата или пенополистирол).
- Перегородки — из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) толщиной 10 мм на каркасе из профилей ПН 50×40×0,6 и ПС 50×50×0,6 с заполнением минераловатным изоляционным материалом.
- Перекрытия — деревянные, по деревянным лагам.
- Кровля — металлочерепица.
- Полы — деревянные; покрытие — керамическая плитка, керамогранит нескользящий или линолеум.
- Окна — стеклопакеты ПВХ.
- Двери наружные — металлические, внутренние — из МДФ.
Мероприятия по переустройству
Проект включает:
- Демонтаж существующих ненесущих перегородок из дерева.
- Возведение наружных стен из бруса и новых перегородок из ГВЛ.
- Устройство крылец, крытого балкона, дверных и оконных проёмов с установкой дверных и оконных блоков.
- Установку раковины, душевого поддона и унитаза в санузле.
- Установку электрической плиты и раковины на кухне.
- Установку отопительного и водонагревательного бойлеров.
Под керамическую плитку и керамогранит предусмотрена гидроизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ: самоклеящаяся гидроизолирующая мембрана, защитная армированная цементно-песчаная стяжка с пластификатором, прорезиненная лента, компенсирующая деформации стяжки; в узле примыкания пола к стене битумный эмульсионный праймер наносится на всю высоту. Отделка фасада, внутренних помещений, полов и крыши — по индивидуальному решению заказчика.
При демонтаже перегородок проверяется наличие электропроводки и слаботочных сетей, работы ведутся отдельными участками с наблюдением за состоянием перекрытия. При появлении деформаций разборка прекращается, устанавливаются временные подпорки и вызывается представитель проектной организации. Перед земляными работами вызываются владельцы инженерных сетей, обеспечивается отвод поверхностных и подземных вод, работы по благоустройству выполняются без сноса существующих зелёных насаждений, существующее покрытие территории в зоне строительства восстанавливается.
Инженерные системы и вентиляция
- Холодное водоснабжение предусмотрено от существующей скважины. Приборы подключаются к существующим сетям водоснабжения и канализации.
- Горячее водоснабжение предусмотрено от бытового водонагревательного бойлера.
- Отопление выполняется от отопительного бойлера косвенного нагрева.
- Электроснабжение — от существующей сети: кабель для подключения электроплиты и кабель для подключения бойлера.
- Вентиляция — естественная, через вентиляционные отверстия с решёткой. По решению заказчика устанавливается механическая приточно-вытяжная система.
- Для защиты от шума и вибрации при креплении инженерного оборудования применяются вибро- и звукоизоляционные прокладки.
Нормативные документы
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (ред. от 21.10.2025).
- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (последняя редакция от 25.12.2023).
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 04.08.2026).
- СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
- СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
- СП 71.13330.2017 (для работ по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции).
- СП 70.13330.2012 (для работ по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции).
- СНиП 2.01.07-85* (климатические условия: снеговая нагрузка и скоростной напор ветра).
- СНиП 3.02.01-87 (для отвода поверхностных и подземных вод при земляных работах).
- ГОСТ 21.205-93 (условные обозначения на схеме водоснабжения).
Главный инженер проекта — Апонькин М. А. Разработчик проекта — архитектор Ракова М. С.