Обследование зданий и сооружений: необходимость или формальность?

Обследование зданий — это процесс, который позволяет оценить техническое состояние сооружений и выявить потенциальные проблемы, связанные с их безопасностью и функциональностью.

Вопрос о необходимости проведения таких обследований часто ставится под сомнение. Некоторые считают их всего лишь формальностью, требованием закона, которое можно обойти, чтобы сэкономить время и ресурсы. Мы рассмотрим аргументы как за, так и против проведения обследований зданий, чтобы выяснить, насколько экспертиза является необходимостью или формальностью.

Что такое техническое обследование зданий

Обследование технического состояния здания и сооружения — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта исследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Техническое обследование здания или сооружения может быть оправдано при наличии дефектов и повреждений, которые могут негативно отразиться на прочности и деформативных характеристиках конструкций, а также ухудшение общего эксплуатационного состояния ОКС. Поводами также могут служить увеличение эксплуатационных нагрузок на конструкции при перепланировке, модернизации или расширении здания, проектирование реконструкции или капитального ремонта здания, наличие отклонений от проекта, изменение функционального назначения или возобновление прерванного строительства зданий. Кроме того, диагностика и экспертиза могут быть предписаны в случае деформации грунтовых оснований, необходимости контроля и оценки состояния конструкций вблизи строящихся промышленных или жилых объектов или сооружений, а также после пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий. Наконец, услуги обследования и расчёты могут быть необходимы для оценки пригодности зданий для нормальной эксплуатации, включая производственные, общественные и жилые здания.

Цели обследования зданий и сооружений

• Определение технического состояния. Проверка помогает оценить текущее состояние здания или сооружения и выявить возможные дефекты, повреждения, износ и другие проблемы, которые могут потенциально угрожать устойчивости и безопасности объекта.
• Поиск и выявление причин возникновения проблем. Исследование помогает выявить и анализировать причины возникновения проблем, таких как трещины, протечки, деформации и другие дефекты. Это позволяет разработать эффективные меры по их устранению.
• Разработка рекомендаций по ремонту и улучшению. Результаты обследования дают основу для определения наиболее подходящих мер по исправлению выявленных проблем и предлагают рекомендации по ремонту, модернизации или реконструкции здания.

Процесс обследования зданий

Процесс обследования зданий и сооружений обычно включает несколько этапов:

1. Предварительное изучение. В этом этапе проводится анализ документации, истории эксплуатации и доступных данных об объекте. Оцениваются предыдущие ремонты, возможные проблемы и особенности конструкции.
2. Полевые работы. На данном этапе специалисты осуществляют осмотр здания, проводят измерения, исследуют состояние конструкций, инженерных систем и других элементов. Могут использоваться различные методы, такие как визуальный осмотр, инспекция с помощью инструментов и технологий, измерение параметров и проведение испытаний.
3. Анализ результатов. Полученная информация анализируется и оценивается с целью определения состояния здания и выявления потенциальных проблем. В результате составляется отчёт, в котором приводятся результаты обследования, рекомендации по устранению проблем и необходимые действия.

Обследование и осмотр зданий и сооружений проводится профильными специалистами с соответствующими знаниями и опытом в области строительства, инженерии и архитектуры. Они отвечают за проведение полного и точного осмотра, анализ результатов и предоставление профессиональных рекомендаций. Ответственность специалистов заключается в обеспечении надёжности и безопасности процесса обследования, а также достоверности результатов, которые будут использованы для принятия решений. Например, для проектной организации при подготовке проекта реконструкции или капитального ремонта ОКС.

Межгосударственный стандарт обследования и мониторинга технического состояния здания и сооружения — ГОСТ 31937-2011.

Необходимость обследования зданий

Обследование зданий является неотъемлемым элементом поддержки безопасности и устойчивости сооружений. Почему? Вот несколько аргументов:

1. Обеспечение безопасности здания и его обитателей. Строительно-техническая экспертиза помогает выявить потенциальные угрозы безопасности, такие как структурные неисправности, повреждённые фундаменты, нестабильные конструкции и проблемы с инженерными системами. Это позволяет принять соответствующие меры для предотвращения возможных аварийных ситуаций и защиты жизней людей.
2. Выявление скрытых дефектов и проблем. Обследование может раскрыть скрытые дефекты, которые не всегда заметны невооружённым глазом. Такие проблемы, как скрытые трещины, коррозия металлических конструкций или неправильная установка систем, могут привести к серьёзным последствиям, если они не будут выявлены и устранены вовремя.
3. Планирование ремонта и реконструкции. Исследование зданий предоставляет информацию о текущем состоянии сооружения, что помогает в разработке проекта, а также плана ремонтных и реконструкционных работ. Это позволяет оптимизировать бюджет и ресурсы, а также предотвратить необходимость в дорогостоящих вмешательствах в будущем.
4. Сохранение исторического наследия. Для зданий и сооружений, имеющих историческую и культурную ценность, обследование играет особую роль. Оно помогает сохранить оригинальные архитектурные детали, определить методы восстановления и соблюсти требования охраны памятников.

Все эти факторы подтверждают, что осмотр, диагностика и анализ исследований состояния объектов капитального строительства — это не только формальность, но и необходимый инструмент для обеспечения безопасности, долговечности и функциональности сооружений.

Обследование зданий как формальность

Несмотря на важность технического обследования зданий, иногда оно может быть воспринято как формальность. Вот несколько случаев, когда это может вызывать такое впечатление:

• Соблюдение требований закона. Некоторые собственники или управляющие организации могут проводить обследование только с целью соответствия законодательным требованиям или получения разрешительной документации. В этом случае мониторинг состояния может быть просто формальным шагом, выполняемым по обязательству, без реального стремления к выявлению и устранению проблем.
• Ограниченный объём исследований. Иногда обследования проводятся с ограниченным объёмом работ или поверхностным подходом. Например, проверяются только видимые дефекты, без проведения более детальных исследований скрытых проблем. Это может привести к недооценке реального состояния здания или сооружения и потенциальным рискам.
• Отсутствие последующих действий. В случае когда результаты обследования не приводят к конкретным действиям по устранению выявленных проблем, проверку можно рассматривать как формальность. Если проблемы не получают должного внимания и не решаются, ОКС остаётся под угрозой дальнейшего ухудшения своего состояния.

Потенциальные проблемы и риски такого подхода:

1. Игнорирование строительно-технической экспертизы или принятие её как формальности может привести к неопределённости относительно состояния здания и его потенциальных проблем. Это может повлечь за собой риск для безопасности жителей, посетителей и окружающих здание людей.
2. Непризнание или пропуск проблем, выявленных при осмотре и анализе, может привести к увеличению расходов в будущем. Несвоевременное устранение дефектов может привести к разрушению конструкции, необходимости проведения дорогостоящих ремонтных или реконструкционных работ.
3. Здание с нерешёнными проблемами и невыполненными рекомендациями осмотра, ревизии или инспекции может потерять свою стоимость на рынке недвижимости. Покупатели и арендаторы могут предпочесть более надёжные и безопасные объекты.

Последствия невыполнения требований могут включать штрафы, правовые последствия или отказ в получении разрешений на эксплуатацию здания. Более серьёзные последствия могут включать угрозу безопасности людей и возможность судебных исков в случае возникновения аварийных ситуаций или проблем, которые могли быть предотвращены или устранены через обследование.

Заключение

Обследование зданий является необходимым инструментом для обеспечения безопасности, функциональности и долговечности строительных объектов. Хотя в некоторых случаях оно может рассматриваться как формальность, важно осознать его реальное значение и ответственность, связанную с проведением экспертизы.

Исследования помогают выявить потенциальные проблемы, скрытые дефекты и определить меры по их устранению. Это позволяет обеспечить безопасность обитателей, сохранить стоимость объекта недвижимости и предотвратить необходимость в дорогостоящих ремонтных работах в будущем. Для владельцев зданий рекомендуется соблюдать законодательные требования к обследованию и регулярно проводить полноценные и всесторонние осмотры и ревизии.